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大園長發廠房 【7564】
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
12001 萬
12000 萬 - 參考單價：31.97 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
長發一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：375.41 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：416.84 坪
- 屋齡：28 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 入手門檻低：單價約 31.97 萬/坪，對於工業用地上而言，屬大園區相對具競爭力的低單價物件。 2. 適合中小企業：總坪數 375 坪，相較於大型廠辦基地較小，符合小型工廠或倉儲業者的實際需求。 3. 區位潛力：位於桃園大園區，鄰近機場路與航空城計畫區，具物流與產業進駐的地理優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：已達 28 年舊建築，可能面臨管線老舊、外牆修繕或耐震標準需檢視等問題。 2. 車位未含：總坪數不包含車位，需確認周邊停車空間是否充足或需另行購置/租賃。 3. 流動性較低：工業用房地產的轉手週期通常長於住宅，且受土地法規限制較多。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值：因屋齡與單價優勢，若購後進行適度整修，可提升使用機能或租金收益。 2. 自用或投資皆可：除作為自有廠房節省租金外，亦具長期持有收租的潛在機會。 3. 政策紅利：大園區因航空城發展，周邊產業鏈成熟，長期看有增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規限制風險：工業用房地產轉售對象有限制（如通常限公司登記或使用執照規定），且稅賦與住宅不同。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增加，後續可能需投入更多維修基金以確保建築安全。 3. 區域供需變化：若該工業區產業遷移或空置率增加，可能影響未來轉手價格。 |
物件評論
整體而言，此物件對於**「尋求在地生產基地的中小企業主」或「長期收租投資者」**來說，具備相當的購買價值。主要理由在於其單價在大園區工業區屬低標水平，以 1,200 萬元的總價就能取得近 400 坪廠辦空間，大幅降低了置產門檻。
然而，建議買房者需考量「屋齡 28 年」帶來的潛在整修成本與法規限制。若您計畫自住營運並有短期擴充預算，或願意承擔舊建築的維護風險以換取低單價資產，這是一個值得深入勘驗並考慮入手的標的；反之，若追求新穎度與高流動性，則需再衡量其折舊因素與轉手難度。
問與答
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